Les avantages et inconvénients de l’achat sur plan

Les avantages et inconvénients de l’achat sur plan

Par -Publié le : 21 décembre 2024-Catégories : Immobilier-
Les avantages et inconvénients de l'achat sur plan

Acheter un bien immobilier sur plan, également appelé « vente en l’état futur d’achèvement » (VEFA), est une pratique de plus en plus courante pour les acquéreurs. Ce mode d’achat offre de nombreux avantages, mais comporte aussi des risques. Dans cet article, nous vous aidons à mieux comprendre les points forts et les inconvénients de l’achat sur plan afin de faire un choix éclairé.


Introduction

L’achat sur plan séduit par sa promesse d’un bien neuf, personnalisé et répondant aux normes modernes. Cependant, cette pratique n’est pas sans défis. Entre les délais de construction, les incertitudes liées au chantier et les coûts supplémentaires possibles, il est important de peser le pour et le contre avant de s’engager. Plongeons dans les détails pour éclairer votre décision.


Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?

L’achat sur plan consiste à acquérir un bien immobilier avant même qu’il ne soit construit. Ce type de transaction s’effectue généralement dans le cadre de la VEFA. L’acquéreur achète un bien sur la base de plans, maquettes et descriptifs techniques, et le paiement s’effectue par tranches en fonction de l’avancement des travaux.


Les avantages de l’achat sur plan

1. Un bien immobilier neuf et moderne

L’un des principaux avantages de l’achat sur plan est de pouvoir bénéficier d’un logement neuf. Cela garantit :

  • Des normes modernes : Le bien respecte les dernières réglementations, notamment en termes de performance énergétique (RT 2012, RE 2020).
  • Une absence de travaux immédiats : Vous n’aurez pas à prévoir de rénovations ou réparations dans l’immédiat.

2. La personnalisation du bien

En achetant sur plan, vous pouvez souvent personnaliser certains éléments du logement :

  • Choix des matériaux (carrelage, parquet, peintures).
  • Aménagement des espaces, comme la disposition des pièces.

3. Des avantages fiscaux

L’achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux, notamment :

  • Exonération de taxe foncière : Dans certaines communes, cette exonération peut durer jusqu’à deux ans.
  • Réduction des frais de notaire : Dans le neuf, ces frais représentent environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
  • Dispositifs d’investissement locatif : Programmes comme la loi Pinel permettent des réductions d’impôts pour les investisseurs.

4. Une valeur patrimoniale accrue

Un bien immobilier neuf bénéficie souvent d’une valorisation sur le long terme, car il répond aux critères actuels de confort et d’écologie.


Comment minimiser les risques de l’achat sur plan ?

1. Bien choisir le promoteur

Recherchez un promoteur ayant une solide réputation et des références vérifiables. Consultez les avis d’anciens acquéreurs et vérifiez les projets déjà réalisés.

2. Étudier le contrat VEFA

Lisez attentivement le contrat pour comprendre vos droits et obligations. Vérifiez les clauses concernant :

  • La garantie de parfait achèvement.
  • La garantie de livraison.
  • Les modalités de paiement.

3. Inspecter le bien à la livraison

Lors de la remise des clés, effectuez une visite détaillée pour identifier d’éventuels défauts ou malfaçons. Vous pouvez signaler ces problèmes pour qu’ils soient corrigés.

4. Préparer un budget adapté

Prévoyez une marge de sécurité financière pour couvrir d’éventuels frais supplémentaires (modifications, retards).

Conclusion

L’achat sur plan offre de nombreux avantages, notamment un bien neuf, des frais réduits et la possibilité de personnalisation. Cependant, il comporte aussi des inconvénients tels que les délais de livraison ou les incertitudes liées au chantier. Pour réussir votre projet, il est essentiel de bien vous informer, de choisir un promoteur fiable et de rester vigilant à chaque étape. Avec une bonne préparation, ce type d’achat peut s’avérer un excellent investissement, à la fois sur le plan financier et patrimonial.

 

À propos de l'auteur : MDC Finance
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